Recently updated on March 31st, 2022 at 10:11 pm
Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) έδωσε το πράσινο φως σε σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος, με το οποίο αναδιαμορφώνονται τα ύψη και οι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης στις γειτονιές του Μακρυγιάννη και στο Κουκάκι στο κέντρο της Αθήνας.
Το ζήτημα που απασχόλησε το ΣτΕ ήταν η προσαύξηση του ύψους των κτιρίων στις συγκεκριμένες περιοχές που περιβάλλουν τον Ιερό Βράχο της Ακρόπολης κατά ένα μέτρο πάνω από το ανώτατο ύψος, αποκλειστικά για τη δημιουργία φυτεμένου δώματος (χώρου με πράσινο στις ταράτσες των κτηρίων).
Βελτιώνει το μικροκλίμα η απόφαση
Το ΣτΕ, σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Law And Order, αφού επεξεργάστηκε το συγκεκριμένο σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος εξέδωσε την υπ’ αριθμ. 20/2022 γνωμοδότησή του στην οποία επισημαίνει ότι ενδεχόμενη επιδείνωση της υφιστάμενης κατάστασης από την εφαρμογή του κινήτρου που παρέχεται για τη δημιουργία φυτεμένου δώματος, θα πρέπει συνεκτιμηθεί με τα περιβαλλοντικά οφέλη που αυτή θα επιφέρει.
Δηλαδή, τη βελτίωση του μικροκλίματος, την αισθητική αναβάθμιση της περιοχής η οποία γίνεται αντιληπτή από τον Ιερό Βράχο και σήμερα χαρακτηρίζεται από πληθώρα ασύνδετων και χωρίς καλαισθησία κατασκευών και εγκαταστάσεων, κ.ά. Εν ολίγοις είναι προτιμότερη μια ομοιόμορφη αισθητικά «πράσινη εικόνα» από τον Ιερό Βράχο της Ακρόπολης, επισημαίνουν οι δικαστές.
Ακόμη, οι σύμβουλοι Επικρατείας απεφάνθησαν ότι τα φυτεμένα δώματα είναι διαμορφώσεις, οι οποίες δεν προσαυξάνουν τη δόμηση και την κάλυψη του κτιρίου. Ωστόσο, όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν «δεν επιτρέπονται οι κατασκευές πάνω από το μέγιστο ύψος των κτιρίων και μέσα στο ιδιαίτερο στερεό της παραγράφου 2α του άρθρου 19 του νόμου 4067/2012.
Αυτό περιλαμβάνει δηλαδή χώρους «κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης μεγίστης επιφάνειας 35 τ.μ. με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της επιφάνειας του δώματος και με αναλογία 1 τ.μ. δώματος ανά 5 τ.μ. φύτευσης και της παραγράφου 2ε του ίδιου άρθρου, ήτοι ασκεπείς πισίνες».
Τρεις ζώνες ειδικών όρων σε Κουκάκι και Μακρυγιάννη
Ακόμη, με το Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που επεξεργάστηκε το ΣτΕ στην περιοχή Μακρυγιάννη-Κουκάκι καθορίζονται οι εξής 3 Ζώνες ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης:
- Στη Ζώνη 1, που περικλείεται από τις οδούς Καλλιρρόης, Ματρόζου, Γενναίου Κολοκοτρώνη, Τάιχμαν, Διοβουνιώτου, Ζαχαρίτσα, Τσάμη Καρατάση, Ερεχθείου, Φράττι, Ροβέρτου Γκάλλι, Χατζηχρήστου, Μακρυγιάννη, Διονυσίου Αρεoπαγίτου, Τζιραίων, Δαβίδ Ντανζέ, Λεωφ. Συγγρού, Αθανασίου Διάκου, Καλλιρρόης, Πετμεζά, Λεωφ. Συγγρού, Καλλιρρόης, καθορίζεται μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων 21 μέτρα.
- Στη Ζώνη 2, που περικλείεται από τις οδούς Καλλιρρόης, Λεωφ. Συγγρού, Πετμεζά, Καλλιρρόης, συμπεριλαμβανομένων των οικοδομών που έχουν πρόσοψη επί της Λεωφ. Συγγρού σε τμήμα από την οδό Καλλιρρόης έως την οδό Πετμεζά και σε επαφή με τη Ζώνη 1, καθορίζεται μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων 24 μέτρα.
- Στη Ζώνη 3 (α), που περιλαμβάνει τα ακίνητα με πρόσωπο επί των οδών Διοβουνιώτου, Ζαχαρίτσα, Τσάμη Καρατάση και Ερεχθείου, καθορίζεται μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων 17,5 μέτρα. Στη Ζώνη 3 (β), που περικλείεται από τις οδούς Τριών Ιεραρχών, Κυδαντινών, Δημοφώντος, Κοίλης, Καλλιρρόης, Κηφισοδότου, Τριών Ιεραρχών, καθορίζεται μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων 17,5 μέτρα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Ιούλιο του περασμένου έτους το ΣτΕ με την υπ’ αριθμ. 92/2021 γνωμοδότησή του είχε κρίνει μη νόμιμο το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για την αναθεώρηση κατά ζώνες του πολεοδομικού πλαισίου στις περιοχές Μακρυγιάννη-Βεϊκου-Κουκάκι και Φιλοπάππου.
Τότε, το ΣτΕ είχε «κόψει» το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα και το είχε επιστρέψει με παρατηρήσεις στο υπουργείο Περιβάλλοντος. Μετά τις παρατηρήσεις το υπουργείο Περιβάλλοντος διαβίβασε εκ νέου στο ΣτΕ, το νέο σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για τους όρους και τους περιορισμούς δόμησης στην περιοχή Μακρυγιάννη-Κουκάκι.
