Κατά 32% αυξήθηκαν οι τιμές αγοράς κατοικίας από το 2018 έως σήμερα στη Θεσσαλονίκη, με την ανοδική τάση να συνεχίζεται και το επόμενο έτος, δηλαδή το 2024.
Το ενδιαφέρον των επενδυτών παραμένει έντονο κυρίως για τις περιοχές του κέντρου της πόλης, παρά το γεγονός ότι τα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση είναι λιγότερα από τη ζήτηση που κινείται με αυξητικούς ρυθμούς.
Με βάση το market review της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate για τις εξελίξεις στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης στο πρώτο εξάμηνο του 2023, η Λεωφόρος Νίκης είναι ο ακριβότερος δρόμος για αγορά κατοικίας με τις υπόλοιπες περιοχές του κέντρου να ακολουθούν, ενώ πιο οικονομικά αλλά και πάλι «τσιμπημένα» ακίνητα μπορεί να συναντήσει ο ενδιαφερόμενος αγοραστής στο Κορδελιό.
Οι τιμές ανά περιοχή στη Θεσσαλονίκη
Πιο αναλυτικά, στην καρδιά της Θεσσαλονίκης οι τιμές για πώληση κατοικίας φτάνουν μέχρι 4.000 ευρώ/τ.μ., στον παραλιακό δρόμο-φιλέτο της πόλης (Λ. Νίκης) κυμαίνονται από 3.500 ευρώ/τ.μ. μέχρι 7.000 ευρώ/τ.μ., στην Άνω Πόλη αγγίζουν τα 2.000 ευρώ/τ.μ. και στην Τριανδρία η τιμή διαμορφώνεται στα 2.500 ευρώ/τ.μ.
Στην ανατολική Θεσσαλονίκη, οι πιο δημοφιλείς και ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά όπου οι μέγιστες τιμές πώλησης σύμφωνα με το market review της ΔΑΝΟΣ είναι στα 3.500 ευρώ/τ.μ., η Θέρμη και η Πυλαία με μέγιστη τιμή στα 2.500 ευρώ/τ.μ. Ανοδικά κινείται και το Πανόραμα με τις τιμές πώλησης κατοικιών να διαμορφώνονται στις 3.000 ευρώ/τ.μ.
Στη δυτική πλευρά της πόλης, οι αγοραστές στρέφονται κυρίως σε Ωραιόκαστρο, Συκιές και Εύοσμο με τις μέγιστες τιμές να αγγίζουν τα 1.900 ευρώ/τ.μ. Παράλληλα, και στις υπόλοιπες δυτικές περιοχές όπως Σταυρούπολη, Νεάπολη, Αμπελόκηποι οι τιμές κατοικιών είναι κάτω από 2.000 ευρώ/τ.μ. ενώ σε σύγκριση με όλες τις προαναφερθείσες περιοχές, παρατηρείται ότι στο Κορδελιό καταγράφονται οι χαμηλότερες τιμές πώλησης κατοικίας.
Όπως εξηγεί μιλώντας στο ThessToday.gr, o Στέλιος Καραπιπέρης, οικονομολόγος MBA, επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate, η αγορά των διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης γίνεται κυρίως για επένδυση αλλά και για ιδιοκατοίκηση.
«Το target group των αγοραστών-επενδυτών είναι συνήθως είτε οι φοιτητές είτε πελάτες βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb. Οι ενδιαφερόμενοι, δηλαδή αγοράζουν οικιστικό ακίνητο στο κέντρο της πόλης και εάν δεν το ιδιοκατοικήσουν, το χωρίζουν σε μικρότερα διαμερίσματα ή το ανακαινίζουν με σκοπό να το προσφέρουν στη βραχυχρόνια μίσθωση», διευκρινίζει.
Οι κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά κατοικίας
Η διατήρηση αυτής της ανοδικής τάσης των τιμών και τους επόμενους μήνες, σύμφωνα με τον κ. Καραπιπέρη, θα εξαρτηθεί μια σειρά παραγόντων.
Ειδικότερα:
- Η ολοκλήρωση των έργων υποδομών που βρίσκονται σε εξέλιξη στη Θεσσαλονίκη όπως το μετρό και το Flyover. «Τα νέα έργα δημιουργούν ένα προφίλ της πόλης πιο δυναμικό, πιο σύγχρονο και πιο ευρωπαϊκό και πλέον υποδέχεται περισσότερους επενδυτές», δήλωσε στο ThessToday.gr o οικονομολόγος MBA. Αναφορικά μάλιστα με τους ξένους επενδυτές, η πόλη προσελκύει κυρίως Ισραηλινούς (είτε ιδιώτες είτε επενδυτικά funds), Βαλκάνιους και Τούρκους.
- Η Θεσσαλονίκη είναι η δεύτερη πόλη που επιλέγεται για αγορά κατοικίας μετά την Αθήνα. Αυτό οδηγεί σε ισχυρή ζήτηση και συνεπώς σε αυξημένες τιμές σε σχέση με την υφιστάμενη προσφορά, η οποία ναι μεν βαίνει αυξανόμενη τα τελευταία χρόνια αλλά δεν μπορεί να προλάβει την ανοδική ζήτηση.
- Η άνοδος του κόστους κατασκευής και ανακαίνισης των ακινήτων που οφείλεται στις ανατιμήσεις των υλικών οικοδομής αλλά και της εργασίας. Για παράδειγμα, στην περιοχή Κωνσταντινουπολίτικα του δήμου Πυλαίας, οι τιμές πώλησης των 16 με 17 οικοδομών που βρίσκεται σε εξέλιξη η ανέγερσή τους, έχουν ξεφύγει λόγω της υψηλής κατασκευαστικής δραστηριότητας.
- Η μεγάλη ζήτηση και η χαμηλή προσφορά, καθώς το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας είναι κατά πολύ υψηλότερο από την διαθέσιμη προσφορά των ακινήτων, ειδικά σε περιοχές όπως το κέντρο της Θεσσαλονίκης όπου η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη.
- Η χορήγηση δανείων με τις τράπεζες, καθώς άρχισαν να διαθέτουν και πάλι ενυπόθηκα δάνεια μετά το 2019.
Ερωτηθείς τέλος για το αν θα υπάρξει «φρένο» στο ράλι των τιμών αγοράς κατοικίας, ο κ. Καραπιπέρης εκτιμά στο ThessToday.gr ότι είτε για λόγους συγκυριακούς, είτε τεχνητά όπως συμβαίνει και με το Χρηματιστήριο, κάποια στιγμή θα υπάρξει η συγκράτηση των τιμών και θα επανέλθει η ισορροπία στην κτηματαγορά.
«Η ύπαρξη πολιτικής σταθερότητας αυτήν τη στιγμή τόσο στα Βαλκάνια όσο και στην ευρύτερη γεωγραφική περιοχή, συντελεί στην άνοδο των αγοραπωλησιών. Αν ωστόσο υπάρξει κάποια αναταραχή, τότε η αγορά θα επηρεαστεί και οι τιμές θα παγώσουν», είπε καταλήγοντας.
